Naturaleza jurídica de la promesa de compraventa de bienes inmuebles en el Código Civil ecuatoriano.

Abstract

Suscribir un contrato de promesa de compraventa es una forma cada vez más común de asegurar la adquisición a futuro de un bien inmueble, acto que es realizado entre el promitente comprador y el promitente vendedor, y dentro del cual se detallan cláusulas de fiel cumplimiento previo a la perfección y escritura definitiva del contrato de compraventa. Es un acto enmarcado en el Derecho Civil y en la propiedad privada, actualmente la suscripción de la escritura de contrato de promesa de compraventa se la realiza ante un notario, este tipo de contrato no es susceptible de inscripción ante el Registro de la Propiedad lo cual resulta contrario a la seguridad jurídica que establece la Constitución de la República del Ecuador. Tampoco existen limitantes al momento de comprometer un bien inmueble en un contrato de promesa de compraventa, por lo tanto, siempre existe la incertidumbre si sobre este bien inmueble, exista algún tipo de gravamen o si ya es objeto de otro contrato de iguales características. El proceso de investigación de este trabajo se desarrollará mediante la revisión de textos, bibliografía documental. Con este trabajo se pretende demostrar la problemática del contrato de promesa de compraventa y elaborar una propuesta para otorgarle una mayor rigidez y seguridad jurídica a la suscripción de este tipo de contratos, así como proponer el reconocimiento y registro de este acto notarial por parte del Registrador de la Propiedad de la escritura pública de contratos de promesa de compra venta.