Factibilidad técnica y económica de un conjunto residencial en San Vicente, Santa Elena

Abstract

El sector de la construcción en la provincia de Santa Elena enfrenta la necesidad de equilibrar la creciente demanda de viviendas con criterios de eficiencia y sostenibilidad. La presente investigación Factibilidad técnica y económica de un conjunto residencial en San Vicente, Santa Elena” tiene como objetivo general evaluar la viabilidad financiera del proyecto de un conjunto residencial en la comuna San Vicente, integrando la metodología Building Information Modeling (BIM) para la optimización de costos, tiempos y recursos. La investigación empleó una metodología mixta donde i) se evaluó la demanda potencial a través de herramientas cualitativas y cuantitativas, confirmando un mercado interesado en la tipología de vivienda propuesta; ii) se desarrolló el modelado 3D del conjunto residencial utilizando BIM, lo que permitió la optimización de costos y recursos con BIM 5D al reducir los errores de metrado y el tiempo de diseño en un 15% en comparación con la metodología tradicional. Los resultados de análisis financiero comprueban una rentabilidad del 27.32%, un Valor Actual Neto positivo y una Tasa Interna de Retorno del 12.98%, superando la Tasa de descuento. De esta manera se concluye que el conjunto residencial es una opción factible, rentable y sostenible cumpliendo con la demanda de vivienda y maximizando el retorno de la inversión.