Aplicación de la NIC 40 en las empresas dedicadas al arrendamiento edificios en la provincia de Santa Elena año 2025: caso simulado

Abstract

Esta investigación analiza el tratamiento contable de la Norma Internacional de Contabilidad (NIC) 40 en empresas dedicadas al arrendamiento de edificios, enfocándose en los criterios para el reconocimiento, medición y revelación de las propiedades de inversión. La aplicación inadecuada de esta norma genera errores en la clasificación de inmuebles y en la elección del modelo de valoración, lo cual afecta negativamente la calidad de la información financiera y la toma de decisiones gerenciales. El objetivo fue analizar la aplicación de esta normativa en el sector inmobiliario de la provincia de Santa Elena durante el año 2025, mediante un caso simulado. La investigación empleó un enfoque mixto, alcance descriptivo y diseño no experimental. Para la recopilación de datos se aplicaron los métodos analítico, deductivo y descriptivo, apoyados en encuestas, entrevistas y el desarrollo de un caso práctico. Los resultados evidencian que el reconocimiento inicial de las propiedades se realiza al costo de adquisición, siendo el modelo del costo el más utilizado. El caso simulado permitió aplicar el modelo del valor razonable, contrastarlo con la normativa fiscal y determinar la importancia crítica de una correcta clasificación de activos, así como el fortalecimiento de las notas explicativas en los estados financieros. En conclusión, la NIC 40 es fundamental para presentar información financiera transparente, clara y confiable. Por ello, se recomienda la capacitación constante del personal contable mediante un manual de buenas prácticas que asegure una adecuada implementación técnica de esta norma en el sector inmobiliario de la provincia de Santa Elena.